Você continua no imóvel
A alienação fiduciária registra a garantia em cartório, mas a posse é sua. Você mora, aluga ou usa o imóvel normalmente enquanto paga.
Home equity
Seu imóvel destrava o crédito mais barato
De R$ 50.000 a R$ 3.000.000, em até 240 meses, com taxas a partir de 1,09% ao mês + IPCA. Você coloca o imóvel em garantia, continua morando nele e paga bem menos juros do que em qualquer crédito sem garantia.
- Simulação sem custo e sem compromisso
- Dados protegidos e uso conforme a LGPD
- Atendimento humano quando você precisar
Sem custo Simular não afeta seu score
4 bancos Comparamos as instituições parceiras
Operações realizadas pelas instituições parceiras
Parcerias com instituições financeiras autorizadas pelo Banco Central, em formação.
Por que a OckCred
Por que o home equity custa menos
A partir de 1,09% a.m. + IPCA
A taxa inicial depende da análise da instituição financeira, do imóvel e do seu perfil. Como o contrato é indexado ao IPCA, a parcela acompanha a inflação e pode subir ou cair ao longo do tempo.
Até 240 meses
Vinte anos de prazo. É o que permite pegar valores altos com parcela viável.
Nenhuma cobrança adiantada
A OckCred não cobra taxa de análise, vistoria ou liberação. Custos de avaliação e cartório, quando existem, são informados por escrito e cobrados pela instituição financeira, nunca por PIX para pessoa física.
Simule seu home equity
Estimativa inicial. O valor liberado costuma chegar a até 60% do valor de avaliação do imóvel e depende da análise da instituição financeira.
- Não pedimos nada antecipado para simular.
- Você vê parcela, CET e custo total antes de decidir.
- Comparamos as instituições parceiras por você.
De R$ 30.000 a R$ 3.000.000
Valor máximo para esta garantia é R$ 199.999,99 (60% de R$ 333.333,33)
Financiamos até 60% do valor do bem
Ajuste os campos acima para ver a parcela. Valor máximo para esta garantia é R$ 199.999,99 (60% de R$ 333.333,33)
Simulação ilustrativa. Taxa, prazo, CET e aprovação são definidos exclusivamente pela instituição financeira parceira após análise. O Custo Efetivo Total (CET) apresentado segue a Res. CMN 3.517 e considera juros, IOF e tarifas.
Como funciona
Como funciona do início ao fim
- 01
1. Simulação e proposta
Você informa o valor do imóvel e quanto precisa. Recebe uma estimativa de parcela e de valor liberado.
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2. Análise de crédito e da matrícula
A instituição financeira analisa seu perfil e a documentação do imóvel: matrícula atualizada, IPTU e certidões.
- 03
3. Avaliação do imóvel
Uma empresa credenciada faz a vistoria e define o valor de mercado, que baliza quanto pode ser liberado.
- 04
4. Contrato e registro
Assinatura do contrato e registro da alienação fiduciária no cartório de imóveis.
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5. Liberação
Com o registro concluído, o dinheiro é depositado na sua conta. O processo completo costuma levar de 20 a 45 dias.
Requisitos
O que o imóvel e você precisam ter
A checagem final é da instituição financeira, mas esses são os pontos que mais reprovam processos:
Checklist
- Imóvel quitado ou com saldo devedor pequeno em relação ao valor de mercado
- Matrícula atualizada, sem penhora, usufruto ou pendência de inventário
- Imóvel residencial ou comercial, urbano e regularizado (averbação da construção em dia)
- IPTU e condomínio sem débitos
- Todos os proprietários da matrícula participando do contrato
- Documento com foto, comprovante de residência e comprovação de renda dos participantes
A lista final é definida pela instituição financeira responsável pela operação e pode variar conforme o produto e o perfil.
Dúvidas
Perguntas frequentes sobre crédito com garantia de imóvel
Não achou sua pergunta? Fale com a gente ou ligue para (19) 99282-8171.
Preciso sair do imóvel durante o contrato?
Não. A garantia é registrada em cartório por alienação fiduciária, mas você mantém a posse: continua morando, pode alugar e usar o imóvel normalmente enquanto paga as parcelas em dia.
Quanto consigo pegar em relação ao valor do imóvel?
Em geral até 60% do valor de avaliação, respeitando o mínimo de R$ 50.000 e o máximo de R$ 3.000.000. O percentual exato varia conforme o tipo de imóvel, a localização e sua capacidade de pagamento.
O que significa a taxa ser 1,09% a.m. + IPCA?
Significa que o contrato tem uma parte fixa de juros e uma parte corrigida pela inflação medida pelo IPCA. Se a inflação sobe, o saldo devedor e a parcela sobem; se cai, o efeito é o contrário. É importante considerar isso no orçamento antes de contratar.
Posso usar um imóvel que ainda está financiado?
Em muitos casos sim. A operação é feita com quitação do financiamento atual e substituição da garantia, desde que o saldo devedor seja pequeno diante do valor de mercado do imóvel.
O imóvel pode estar no nome de outra pessoa?
O proprietário precisa participar do contrato como garantidor. É comum usar imóvel de pai, mãe ou cônjuge, desde que todos os titulares da matrícula assinem e concordem.
E se eu não conseguir pagar?
Como o imóvel é a garantia, a inadimplência pode levar à execução e à perda do bem. É um crédito barato justamente porque o risco para o banco é baixo. Só contrate com uma parcela que caiba com folga no seu orçamento, lembrando da correção pelo IPCA.
Quanto tempo leva para o dinheiro cair?
De 20 a 45 dias, na média, porque envolve avaliação do imóvel e registro em cartório. Documentação organizada é o que mais acelera o processo.
Próximo passo
Descubra quanto seu imóvel libera
Simulação gratuita e sem compromisso. A aprovação é da instituição financeira parceira.